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装修简单安全隐患大 北京地下室群租扰民被业主投诉

发布时间:2019-09-02 10:03:25 编辑:装修设计网阅读次数:

还了解到,地下室没有任何消防设施,逃生通道非常狭小,租户们私拉电线,杂物乱放,安全隐患很大。居民们反映情况后,经丰台东铁营街道办事处调查核实,约谈了小区物业负责人,要求限期整改。目前,该小区物业已清理完毕。

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屡禁不止的群租背后

地下室的群租治理,为何屡禁不止?

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中原地产市场总监张大伟分析,价格因素还是地下室群租能够维持的根本因素。按照中介机构的统计,2015年10月,北京的月租金均价为4233元/套,是700元的地下室租金的6倍。 从监管角度看,由于对地下室出租负有监管职责的部门除了民防和住建部门外,还有公安、卫生、防汛、工商、税务等等,这种职责分散也就意味着相关部门很少主动执法,使得大量未被投诉的地下室仍在经营之中。对于那些被查处过的地下室,也缺乏后续的监管措施,使得很多被查处的地下室又“死灰复燃”。

算账

寻租与出租的账本

小单间、无阳光、公用卫生间、电磁炉做饭,这可以被描述为地下室群租的“画像”。

在论坛上,一位网友曾有过关于地下室的抱怨:“我地下室是住够了,等我有了钱,我再也不住地下室了,一年也见不到几次阳光,皮肤变白了。”只是,在他后面跟帖的,却是“请问还需要地下室么?”的出租宣传。

“相比于正规的一居室,地下室群租的成本很低,6到10平方米的单间,每月租金在500元到900元之间。”一位中介行业业内人士告诉记者,正因为价格低廉,这种违规的群租地下室,常年吸引着从外地来京的打工人员,他们多数做着城市底层的工作,比如餐馆服务员、快递员、小区临时保安,每月2000元到3000元的收入,让他们更倾向于在房租成本上少投入。

而经营着地下室群租生意的,则主要包括四类:小黑中介公司、小区物业、楼盘开发商和极少数的个人承包户。“的小编认为,如果说将正规三居室隔断成群租房,还需要投入支付给房东的租金成本和空置期成本,经营地下室群租的生意则只有几乎忽略不计的装修成本,可谓无本万利。”一位物业人士告诉记者,住宅小区的地下空间,常见类型包括人防工程、设备间、公建配套等,而目前被开发成群租地下室的,多数是人防工程和设备间,属于业主共有空间,物业费中已包含日常的维护费用。

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