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老电梯频下坠难大修 北京装修网揭公共维修基金使用范围

发布时间:2019-08-31 10:03:25 编辑:装修设计网阅读次数:

用了14年的老电梯频频下坠出事,为何却无法启用大修金来维修呢?大修金的使用范围是哪些地方呢?需要什么条件呢?就来说一说。

丰台区某小区2号楼客梯一年来频出问题,昨天在该小区了解到,2号楼一单元及二单元均遇到过电梯突然下坠的问题。小区物业表示,该小区电梯运行已达14年以上,电气线路及零部件已老化。为何这样的问题电梯仍在使用?物业表示启用大修资金须三分之二业主签字,但目前因凑不齐签名,所以无法启动。

现象:电梯多次下坠

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家住该小区2号楼2单元的李女士回忆说:“几天前,我坐电梯快上到四楼时,电梯突然一下掉到了二层。我手里拎着东西站不住,一下趴到了旁边人身上。我们几人使劲拍了几下电梯,电梯门才打开,现在一个人都不敢坐电梯了。”

年过八旬的王女士同样住在2号楼2单元,她表示,半个月前,自己乘坐电梯从12层突然下坠到5层,“我从电梯门走出来腿都软了,幸好隔壁一姑娘将我送回了家。”王女士的女儿告诉:“还有一次,我妈早上下楼遛弯,一个陌生人给我打电话,说‘你妈回不了家了’。原来老太太一进电梯,电梯灯突然不亮了,‘咕咚’一声把我妈送到了地下室,老太太只好自己爬到一楼,我赶紧带着药和水下去。”

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昨天,来到该小区,发现该小区不止一个单元楼电梯存在问题,2号楼1单元多位居民也称一年来多次遭遇电梯下坠事故,幸好无人伤亡。走进电梯,发现并未张贴使用标志,也无法查看维保单位及检验时间。

物业:电梯已用14年

居民冯女士称,去年5月,小区物业曾组织过业主签字,打算动用公共维修基金对电梯进行维修,但到目前为止,电梯问题依旧不断。从物业公司获悉,该小区电梯运行已达14年以上,电气线路及零部件已老化。

对于仍在投入使用的问题电梯,物业表示,动用大修资金可以维修问题电梯,但是申请大修基金需业主签字达到三分之二以上。近日,物业正入户请业主签字,但由于部分业主房子出租,本人不在小区,各单元均未达到三分之二的要求。

房屋公共维修基金的概念:

房屋公共维修基金又称之为专项维修基金,它是指小区住宅楼房之中的公共区域与共用设施、设备的维修之用的专用基金,是用于维修与养护公共部分与施、设备,其包括:住宅主体承重结构部位、门厅、楼梯间、通道、户外墙面等等。

公共维修基金怎么算?

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一般情况下,公共维修基金的收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定,是按照买房人的总购房款的2%~3%比例缴纳,收取的公共维修基金属于小区全部业主的共同所有,其不计算于房屋的销售收入。

公共维修基金怎么算?

在2008年2月1日,有关部门对于公共维修基金则执行了一项新的标准办法,以前按照总房款的2%~3%交纳的公共维修基金,更新为:多层住宅以每平米100元交纳其公共维修基金;高层全现浇结构则每平米150元交纳;高层框剪结构200元;根据不同的住宅建筑安装成本其公共维修基金也就有所不同。

什么情况下可以用大修金?

1、住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护可以动用房屋维修基金。

共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道。共用设施、设备主要是为小区服务的水、电、气、热等设施设备。

2、在保修期,一般房屋质量在由开发商负责保修,过了保修期,维修由业主自己负责,符合上面使用维修基金条件的动用房屋维修基金,但是自己不可以提取,如果小区成立了业主大会和业主委员会的,由物业管理企业申请,业主大会批准,业主委员会提取;但是重大质量问题经建筑工程质量监督机构确认,不论是否保修期,都由开发商负责,购房者有权退房,损失由开发商赔偿。可以诉诸法律。

以上就是关于公共维修基金使用范围的说明,希望能给北京装修业主以帮助。

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